Im Herbst 2021 konnte die ImmoVision1 AG ein Grundstück mit baubewilligtem Neubauprojekt bestehend aus 2 Mehrfamilienhäuser unter Vertrag nehmen. Diese 32 Mietwohnungen entstehen in einer Hightech Holzbauweise, welche unter der Leitung von Hector Egger Gesamtleistungen AG realisiert wird. Die bewusst gewählte innovative und nachhaltige Bauweise verspricht eine ökologische Optimierung des Ressourceneinsatzes über den gesamten Lebenszyklus dieser Liegenschaften. Zusammen mit den grosszügigen Wohnungsgrundrissen, modernem Materialisierungskonzept sowie der zentralen Lage in Herzogenbuchsee BE steht einer erfolgreichen Vermietung nichts im Wege. Ab Herbst 2023 werden die Erträge aus diesen Mietwohnungen für das ImmoVision1-Portfolio einen langfristigen Renditebeitrag generieren.

Die Gesellschafft konnte im Frühling 2021 im Zentrum von Niederglatt ein Baufeld mit einem baubewilligten Neubauprojekt, welches zwei MFH-Gebäudekörper vorsieht, erwerben. Die Bauphase der insgesamt 33 modern konzipierten Wohnungen mit attraktiven Grundrissen dauert bis Ende 2023. Ein Mehrfamilienhaus wird mit 18 Mietwohnungen erstellt, das zweite Gebäude umfasst 15 Eigentumswohnungen. Die Mietwohnungen werden langfristig im Portfolio der ImmoVision1 AG gehalten und so nachhaltigen Mietertrag generieren. Der Standort Niederglatt im Zürcher Unterland profitiert insbesondere aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie zur Stadt Zürich von einer starken Nachfrage als Wohn- und Lebensraum. Das Vermarktungsteam der Markstein Zürich ist mit der Vermarktung der Miet- sowie Eigentumswohnungen beauftragt. Die Vorzeichen sind gut, dass die Aktionäre der ImmoVision1 AG auch durch dieses Renditeobjekt einen Wertbeitrag an ihre Aktienperformance erhalten werden.

Am Bahnhof in Frick AG hat die ImmoVision1 AG sehr attraktiven neuen Wohnraum geschaffen. Auf der Parzelle des früheren Restaurant Platanenhof entstanden 18 grosszügige Mietwohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde in Hybrid-Bauweise errichtet. Diese Bauweise vereint verschiedene Baustoffe (Beton, Stahl und Holz) und ermöglicht die Vorfertigung ganzer Fassaden-Module im Werk, welche auf der Baustelle zeitsparend und grösstenteils wetterunabhängig montiert wurden.

Das Vermarktungsteam der Markstein AG sorgte mit viel Engagement und mit ihrem zielgerichteten Marketingkonzept dafür, dass sämtliche Mietwohnungen im Zeitpunkt des Bezugs an die Mieter übergeben werden konnten. Die Geschäftsleitung und sicherlich auch die Aktionäre der ImmoVision1 AG freuen sich sehr über diesen Erfolg, denn eine Vollvermietung bei Bezug ist in der heutigen Zeit nicht mehr selbstverständlich. Der Cashflow aus dieser neuen Renditeliegenschaft wird den Investoren einen nachhaltigen Wertbeitrag stiften.

In einem ruhigen Wohnquartier, nahe der Limmat in Nussbaumen (Gemeinde Obersiggenthal AG) kaufte die ImmoVision1 AG im Jahr 2014 ein demodiertes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen. Die damalige Absicht, dieses Gebäude zu sanieren oder durch einen Neubau zu ersetzen wurde im Jahr 2017 angestossen. Seit dem Sommer 2018 befindet sich die neue charmante Wohnüberbauung «Mein Zuhause» mit 18 Mietwohnungen und Autoeinstellhalle in Erstellung. Alle 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen bieten schöne, kompakte Grundrisse und einen modernen Innenausbau. Das Wohngefühl im «Mein Zuhause» bietet ab Herbst 2019 ein hochwertiges, attraktives Wohnfeeling für Singles, Paare sowie kleine Familien. Die Aktionäre können sich infolge dieses Neubaus an konstanten Cash-Flows und einer marktgerechten Bruttorendite freuen.

Im Oktober 2018 wird die ImmoVision1 AG zwei neue Mehrfamilienhäuser an der Halbartenstrasse in Wettingen ins Portfolio übernehmen können. Die 17 modernen Wohnungen an attraktiver Lage bieten den Mietern jeglichen Komfort und einen qualitativen Rückzugsort. Die Wohnungsgrundrisse sind grosszügig, die Materialisierung ist zeitgemäss und die Apparate sowie die technischen Installationen sind hochwertig. Das Architekturbüro Unger & Treina AG aus Zürich gestaltete die beiden Gebäudekörper bewusst in einer schlichten Form, wodurch sich die Häuser bestens in die Umgebung einordnen. Diese Architektursprache kommt auch im inneren der Gebäude – sei es durch die hellen Farben, geradlinigen Formen, raumhohen Fensterfronten – zur Geltung. Des Weiteren wird der Aussenbereich geschmackvoll begrünt, was die Bewohner in den Sommermonaten bestimmt sehr zu schätzen wissen. Mit der Erstvermietung ist die Markstein AG beauftragt; siehe unter www.markstein.ch. Wir heissen unsere Mieter jetzt schon herzlich willkommen.

Im zweiten Semester 2017 konnte die ImmoVision1 AG elf neue Wohnungen in Kleindöttingen AG und 30 Wohnungen in Flaach ZH übernehmen. Mit diesen insgesamt vier Mehrfamilienhäusern erreicht das Portfolio einen weiteren Wachstumsschub, welcher u.a. durch die thesaurierten Liegenschaftserträge finanziert wurde. Die ImmoVision1 AG kaufte im Jahr 2015 bei beiden Projekten das Bauland mit bewilligtem Bauprojekt. Der mandatierte Bautreuhänder von der Markstein AG optimierte zusammen mit der Bauherrin das Projekt moderat und beaufsichtigte die Ausführungs- sowie Abnahmephase. Die Architektur der Häuser in Flaach (siehe Bild) ist bewusst in einem ländlichen Stil mit Giebeldach, Biberschwanzziegel und den Holz-Fensterläden gewählt um die optimale Eingliederung ins Ortsbild zu erreichen. Die Bruttorenditen dieser Anlagen betragen etwas über 4.5% p.a.

Seit Februar 2017 stehen in der Kernzone von Urdorf zwei attraktive, vollvermietete Neubauten mit 17 Mietwohnungen und dies zu einer beachtlichen Bruttorendite von 5.2%. Eine Wertschöpfung, die nur erreicht werden konnte, wenn sämtliche Prozesse optimal zusammenspielen. Die Markstein AG akquirierte zusammen mit der ImmoVision1 AG das Grundstück, definierte das Anforderungsprofil der beiden Neubauten, überwachte die Projektierungs- und Ausführungsphase und war verantwortlich für die Erstvermietung. Die zwei unterschiedlichen Gebäudekörper fügen sich dank vorbildlicher gestalterischer Arbeit durch die Mameli Architektur & Bau AG ideal in die Dorfzone von Urdorf ein. Wir sind stolz unser Portfolio mittels dieser beiden Neubauten qualitativ ausbauen zu können.